《住宅ローン滞納・無料相談センター》
（総合受付）０１２０－９６１－７２６
長崎県相談センター
福岡県相談センター
長崎県長崎市江戸町3-1
住宅金融支援機構
【長崎県 全域に対応】
水
05
10月
2011
長崎市中川町戸建て任意売却受託
長崎市中川町戸建て任意売却ご相談を受け付けました。
住み続けるのか、売却を回避できるのか、金融機関と所有者家族とそれぞれに協議を行い、可能性を探ります。
方向性の決定までは、暫く時間が必要な状況です。
他、長崎市内1組、大村市1組にご相談の対応中です。
水
10
8月
2011
時津町マンション「任意売却」が完了しました。
西彼杵郡時津町の案件/任意売却が完了しました。ご相談から8カ月が過ぎ、昨日任意売却が完了しました。今後は住宅ローン等の残債務の免責をを受けるために自己破産の手続きに入ります！ご相談者様の住宅ローン残債務や様々なカードローンの返済を免除してもらう為の法律で認められた制度であり、再出発を切る為には必要不可欠です。今後、免責が確定され、再スタートされるまでサポートさせて頂きます。
任意売却の手続き・流れ
| 任意売却の手順・ながれ | |
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| ここでは住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）から借入れをしている場合における任売のながれを説明します。 | |
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| （１） | 住宅ローンの延滞、滞納 |
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| （２） | 住宅金融支援機構の窓口銀行からの督促 |
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| （３） |
任意売却長崎相談センターへご相談 返済状況、債務内容などの確認を行います |
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| （４） |
専任媒介契約の締結 物件の販売活動を始めるにあたり、あなたと担当業者との間で専任媒介契約を結びます （この間、延滞５、６か月ほどで事故扱いとなります） |
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| （５） |
住宅金融支援機構へ書類を提出 担当業者が販売活動をする旨を、住宅金融支援機構に伝えます □ 任意売却に関する申出書 □ 専任媒介契約書 □ 売り出し価格確認申請書 ＊ 価格査定書 ＊ 実査チェックシート ＊ 路線価図・周辺地図・住宅地図・写真 |
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| （６） | 住宅金融支援機構から「売出価格」の提示 |
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| （７） |
販売活動の開始 西日本レインズ（不動産業者間のデータベース）への登録、担当業者のホームページや不動産情報ポータルサイトへの掲載、折込チラシ、広告など、通常の中古物件と同様に積極的な販売活動をしていきます |
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| （８） | 購入希望者より買付証明書を受理 |
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| （９） | 売買契約の締結 |
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| （10） |
住宅金融支援機構との交渉 抵当権抹消のための協議 住宅金融支援機構に応諾してもらえる「配分表」の作成 |
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| （11） |
住宅金融支援機構との合意 抵当権抹消、差押え解除のための段取り |
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| （12） |
残債務の支払い方法の決定 住宅金融支援機構との協議に基づき、支払いが厳しい場合には当面の間たとえば毎月５千円～１万円程度を返済していくことで和解していただきます |
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| （13） | 残金の決済、所有権移転、物件の引き渡し |
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| （14） | 住宅ローンからの解放 あなたの再スタート |
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| 遅くとも10年以内には新しい住宅の購入も可能となります | |
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| 任売のながれを図解 | ||
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| 住宅金融支援機構からお借入れをしている場合における任売の手順・ながれを図解します。 | ||
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| Step １ お問い合わせ | ||
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給与カット、ボーナス減、失業などで住宅ローンの支払いを続けられそうにない | |
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離婚により住宅ローンの支払いに支障が出始めた | |
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自宅が競売にかけられてしまった | |
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担保割れの状態で、通常の売却を不動産業者に断られた | |
| 任売への第一歩は、まず任意売却センターにご相談いただくところから始まります。経験豊富な担当スタッフが、最後まで責任をもってお世話をいたします。 | ||
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| Step ２ 専任媒介契約 | ||
| ステップ１でお話をうかがい任売の実施にご納得いただいた場合には、あなたの物件を販売するために専任媒介契約を結んでいただきます。これは債権者との交渉にあたるためにも必要な書類です。費用は一切かかりません！ | ||
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| Step ３ 現地調査・販売活動 | ||
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あなたの住宅ローン返済状況や債権者についてリサーチ、分析をします | |
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任売の成功に向けた計画の立案をします | |
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債権者との交渉を行い、その同意を得たうえで販売活動を開始します | |
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積極的な販売活動により、買主を見つけます | |
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| Step ４ 債権者との交渉 | ||
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買主が見つかると、債権者との間で売買契約価格の交渉を行います | |
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債権者のすべてと抵当権の解除、差押えの取り下げに必要な交渉を行います | |
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債権者との間で、残債務の支払いに関する交渉を行います | |
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上記の交渉と並行して、必要に応じてあなたの引越し先を探します | |
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| Step ５ 債権者との合意・売買契約 | ||
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売買契約締結～売買代金の決済 | |
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物件の引き渡し | |
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仲介手数料の清算（債権者より） | |
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債権者によって引越し費用を出してくれる場合もあります | |
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| 以上が一般的な任意売却のながれですが、お客様の事情によってさまざまなケースがあり、その処理方法も一様ではありません。あなたと担当業者とで入念な話し合いをさせていただき、あなたにとって最良の方法で対処いたします。また、状況に応じて専門の弁護士などのご紹介もいたします。任意売却センターへのご遠慮は無用ですから、まずはお電話またはメールにてご相談ください。 | ||
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| 任意売却担当業者に求められるもの | ||
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| 任売をするための前提として、債権者、担保権者等の合意を得なければなりません。その折衝にあたっては次のような条件が求められます。 | ||
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担保不動産の実務に精通していること | |
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処分価格の妥当性を証明できること | |
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高く売却できる業者であること | |
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早く売却できる業者であること | |
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金融機関に信頼のある業者であること | |
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| 任意売却のやり方の違い | ||
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| このページで説明した任売のながれは、おおよそのものです。実際の手法やながれは、依頼をされた方の条件やそれを手掛ける業者によって大きく異なる場合もあります。 | ||
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| いくつかの任売業者にお問い合わせをされた場合に、それぞれの業者から言われることが微妙に違っていて、戸惑っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。 | ||
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| 手法や段取りの違いなどをあまり気にする必要はありません。私たちの最終目標は、あなたの任意売却の成功と、その後の残債務の支払いをいかにあなたが納得できるものにするかということにあります。 | ||
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