《住宅ローン滞納・無料相談センター》
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長崎県相談センター
福岡県相談センター
長崎県長崎市江戸町3-1
住宅金融支援機構
【長崎県 全域に対応】
水
05
10月
2011
長崎市中川町戸建て任意売却受託
長崎市中川町戸建て任意売却ご相談を受け付けました。
住み続けるのか、売却を回避できるのか、金融機関と所有者家族とそれぞれに協議を行い、可能性を探ります。
方向性の決定までは、暫く時間が必要な状況です。
他、長崎市内1組、大村市1組にご相談の対応中です。
水
10
8月
2011
時津町マンション「任意売却」が完了しました。
西彼杵郡時津町の案件/任意売却が完了しました。ご相談から8カ月が過ぎ、昨日任意売却が完了しました。今後は住宅ローン等の残債務の免責をを受けるために自己破産の手続きに入ります！ご相談者様の住宅ローン残債務や様々なカードローンの返済を免除してもらう為の法律で認められた制度であり、再出発を切る為には必要不可欠です。今後、免責が確定され、再スタートされるまでサポートさせて頂きます。
任意売却のメリット・デメリット
| 任意売却のメリット | |||||||||||||
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| 競売よりも有利といわれる任売ですが、いったいどのような違いがあるのでしょうか。まずはそのメリットについてみていきましょう。 | |||||||||||||
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メリット１ 競売のときよりも高く、市場相場に近い価格で処理できます |
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メリット２ 高く売れるために、不動産の処分後に残る債務がより少なくなります |
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メリット３ 債権者（金融機関・住宅金融支援機構など）に対して、競売のときよりも早期に、かつ、より多くの返済が可能となることにより、残った債務の返済について柔軟な対応をしてもらうことができます |
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メリット４ 販売方法は一般の中古住宅や中古マンションと同じですから、住宅ローン破綻したことや債務に苦しんでいることを周囲に知られる心配がありません |
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メリット５ 売るときに必要な諸費用（抵当権抹消費用、司法書士報酬など）、仲介手数料、マンションにおける管理費・修繕積立金の滞納分などは債権者から“配分として”支払われるため、原則としてあなたの持ち出し負担はありません （管理費や修繕積立金の滞納分についてはその金額の大きさによって取扱いが変わる場合があるほか、住民税や固定資産税など税金の滞納分については管轄する役所との話し合いによって取扱いが異なる場合もあります） |
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メリット６ 債権者より、引越し費用や当面の生活資金などで便宜を図ってもらえる場合があります |
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メリット７ 購入者との交渉によって、住宅の明け渡し時期などについて柔軟な対応をしてもらえます |
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| 競売価格と通常取引価格の実例 | |||||||||||||
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| 参考までに、ほぼ同時期に同じマンションで取引された競売物件と通常取引物件の実例を紹介しましょう。専有面積や階数は違うのですが、通常取引のときのほうが高く売れているという一例です。任売の場合には、この通常取引価格に近い価格での処理が可能ですから、大きなメリットの一つとなります。 | |||||||||||||
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| 任意売却のデメリット | |||||||||||||
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| 任売にも、デメリットがまったくないわけではありません。 | |||||||||||||
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いわゆる「ブラックリスト」にあなたの情報が記載されます （記載されるとはいっても、住宅ローンを３か月滞納した時点ですでにブラックリストへ記載されているのであり、任売をしたことによって新たに記載されるのではありません） |
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競売のときには自ら行動しなくても勝手に進んでいきます（やがて追い出されます）が、任売はあなた自身から積極的に行動を起こすことが必要です | ||||||||||||
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連帯債務者や連帯保証人に事情を説明して、事前に同意を得なければなりません （競売になればもっと大きな迷惑をかけることになるのですから、同意を得ることの手間が任売のデメリットだとはいえないでしょうが…） |
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